Купить квартиру в Турции гораздо проще, чем продать. В этом я убедилась за пару недель поиска недвижимость в Мармарисе. Несмотря на обилие предложений о продаже недвижимости, выбрать достойный вариант, как оказалось, еще тот квест.
Турция привлекает туристов все больше и больше, многие из них принимают решение переехать в эту теплую гостеприимную страну на ПМЖ, пожив неделю в олл-инклюзиве. И это, безусловно, ошибка!
Посвящается тем, кто мечтает купить квартиру в Турции
У меня приличный опыт покупки и продажи недвижимости за рубежом, и я прекрасно знаю главное правило инвестиций в жилье- пожить в стране, как минимум 6 месяцев, изучить все плюсы и минусы, а уж потом задумываться об инвестициях в заграничную недвижимость. Но даже мне захотелось купить жилье сразу, очень уж привлекательные цены на пешую доступность к пляжу.
И вот, я нашла великолепную, полностью укомплектованную и отделанную студию в 50-ти метрах от пляжа в Мармарисе. Средний этаж, приличная площадь, новый ремонт и мебель. казалось бы, обстоятельства складываются в мою пользу- турецкая лира существенно просела и стоимость в долларах составила 40 тысяч, туристический сезон только начинается и можно выгодно сдать квартиру в аренду рядом с пляжем.
Риелтор подгонял, ведь такой вариант уйдет очень быстро, и я была с ним абсолютно согласна. Но мой внутренний голос, к счастью, подсказывал, что не все так шоколадно и нужно копать глубже. И я прислушалась.
Первым делом я позвонила знакомой девушке, которая уже 15 лет живет Мармарисе, работает переводчицей знает практически каждый уголок этого города.
Итак, внимание, совет № 1:
Подружитесь со старожилом того места, где планируете приобретать жилье. Либо наймите помощника ( юриста, переводчика, гида) со стажем. Такая дружба требует незначительных вложений, но, в итоге, сэкономит вам внушительную сумму и сбережет нервную систему.
Позвонив знакомой, я озвучила ей все свои мысли и опасения, и услышала в ответ, что цена действительно привлекательная, но к ней прилагается несколько минусов. Кому-как, а для меня эти минусы оказались существенными:
- Дом, в котором находится квартира-реневированный отель. Каждая квартира- это бывший номер отеля, со всеми прелестями: отсутствием звукоизоляции, хлипкими коммуникациями и тонкими стенами. Любой звук, произнесенный вашим соседом или вами, будет отчетливо слышен. Запах каждого приготовленного блюда будет витать в вашей квартире и раздражать своей неуместностью. Мало того, дом был построен около 30-лет назад без соблюдения сейсмических требований, а значит, малейшее землетрясение будет ощущаться, как глобальная катастрофа.
- Площадь квартиры, заявленная риелторами, несколько преувеличена. Оказывается, в Турции не всегда указывают метраж жилья в техпаспорте, поэтому, он ограничивается только лишь фантазией заинтересованных лиц. Моя квартирка, по факту, оказалась на 15 метров меньше заявленной в объявлении площади.
- Ну и вишенка на торте-сварливые соседи. У моей знакомой нашлись знакомые, живущие в этом доме, которые и поведали обо всех тайнах, скрытых от глаза покупателей.
В итоге, спешить я не стала, а решила арендовать жилье, чтобы получше присмотреться. Мой запрос Вселенная услышала очень быстро и поселила меня в шикарную квартиру с морским видом. А через неделю в доме напротив начался глобальный ремонт, благодаря которому я увидела что на самом деле представляет из себя турецкое жилье.
Стены мало того, что очень тонкие, но еще и полые внутри. Делается это для того, чтобы дом со всех сторон продувался и не заводилась плесень. Зимой в таком доме не очень уютно, зато стены не цветут.
В общем, еще раз убедилась в том, что инвестиция в недвижимость чужой страны- дело тонкое и обязательно нужно арендовать , прежде чем покупать квартиру в Турции.
Лайфхаки при покупки недвижимости в Турции:
- Прежде чем купить квартиру в Турции, заведи знакомство со старожилом и консультируйся по поводу района, особенностей строительства жилья в Турции. Где искать: тематические группы в Фейсбуке, например, “Русские в Анталии”, “Русскоговорящий Мармарис”.
- Арендуй, прежде чем покупать. Это-незыблемое правило всех инвесторов, не нарушай его!
- В Турции метраж жилья не всегда укзан правильно. Будь начеку!
- Не соблазняйтесь новостройками. Экономическое жилье и среднего сегмента строят очень быстро, зачастую, без соблюдения норм строительства. стены очень тонкие. Звуко- и теплоизоляция, практически отсутствует. Да и район, как правило. находится на отшибе. Лучше выбирать дома “ с историей”, построенные 10-15 лет назад.
- Не покупай старое жилье. Дома старше 20 лет строились без соблюдения сейсмических норм. В Турции часты землетрясения, поэтому несоблюдение этого правила может тебе стоить жизни!
Тем, кого не испугал мой рассказ о недвижимости в Турции, я расскажу в следующей статье какие документы нужны для покупки квартиры в Турции и что нужно обязательно проверить перед покупкой жилья.