Снять недвижимость в Аргентине гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд. Причин тому несколько- в Аргентине существует закон об аренде недвижимости, который защищает права арендатора, по сути хозяин не может выселить вас за неуплату.
Для того, чтобы себя защитить, хозяин требует от потенциального арендатора «гарантию». Такую гарантию может дать только человек, имеющий недвижимость в Аргентине ( вернее сказать, в том городе, где вы собираетесь арендовать жилье). То есть, аргентинец, выступающий вашим гарантом, как бы, закладывает свое имущество, а в случае вашей неуплаты, платить придется ему.
Квартиры, » с гарантией» стоят, как правило, в два-три раза дешевле квартир «без гарантии», так называемых » временно арендуемых», или, как еще называют, » туристическими». Конечно, если вы приехали в Аргентину на месяц-два, вам подойдет временная аренда «alquiler temporario». Преимущества такой аренды очевидны.
Аlquiler temporario в Аргентине
Итак, для временного проживания, этот тип аренды выглядит довольно привлекательным. В стоимость временной аренды включены все дополнительные расходы, налоги, и комиссия агентсву. Как правило, арендная плата за alquiler temporario взимается в долларах и берется 70% депозит. В конце месяца депозит возвращается.
Как правило, в стоимость аренды включена и еженедельная уборка. Аlquiler temporario не сдаются дольше, чем на пол-года.
Если же вы решили остаться в Аргентине надолго, то вам потребуется долгосрочная аренда жилья. Во-первых, это гораздо дешевле, чем alquiler temporario, а во-вторых, для получения ПМЖ нужно будет показать миграционным властям контракт о длительной аренде.
Аlquiler
Обычная аренда подразумевает двух-годовой контракт. Контракт подписывается в агентве недвижимости, или у нотариуса. В контракте прописывается оговоренная сумма за первый год аренды, а за второй год аренды сумма будет увеличена примерно на 20-30% ( из-за стремительно растущей инфляции). Для того, чтобы въехать в квартиру, вам нужно будет заплатить стоимость месячной аренды+ возвращаемый депозит в размере месячной аренды и процент агентву недвижимости.
В Аргентине нет четко регулируемых законов об агенствах недвижимости, поэтому разные агенства берут различный процент. Самый большой процент берут крупные раскрученный агентсва, типа Ремакс. Здесь комиссия будет 20% от стоимости всего контракта ( т.е. от суммы за 2 года)+ 21% налог.
Маленькие частные агенства, типа «ИБР» (Izrastzoff»), возьмут 5% от стоимости всего контракта, и могут не брать налог.
Квартиры с длительным контрактом, в основном, сдаются без мебели. Есть, конечно, и меблированные квартиры, но стоят они существенно дороже. Если вы планируете жить в Аргентине, хотя бы 2 года, имеет смысл арендовать квартиру без мебели, а на сэкономленные деньги, оставить жилье новой мебелью. Получится примерно такая же сумма.
Еще вам придется платить дополнительно за коммунальные услуги, но, как правило, не очень много.
Как я уже сказал, для длительной аренды нужна будет «гарантия», либо ( в очень редких случаях) оплата вперед за весь период проживания.
Агенства недвижимости в Аргентине:
http://reynoldspropiedades.com. Мы пользовались их услугами, смело могу порекомендовать.Хорошее агенство недвижимости, англоговорящий персонал. Качественные квартиры в Реколете и центре. Стоимость расходов, налоги и комиссия включен в стоимость аренды. Минус- довольно дорого.
http://www.remax.com.ar — обращались к ним, даже смотрели квартиру. Сначала называют одну сумму, потом стоимость увеличивается. Слышала такие же отзывы и от людей, приобретавших через низ недвижимость. Комиссия- 20% от всего контракта+21% налога от всего контракта.
http://www.ibr.com.ar— Довольно приличное частное агенство, есть англоговорящие сотрудники. Комиссия 5% от стоимости контракта. Тоже имели с ними дело.
http://www.mympropiedades.com.ar — много 1-2 комнатных квартир в Реколете
http://www.enbuenosaires.com -завышают цены.
http://www.4rentargentina.com — долго переписывались, в итоге предлагали квартиры, которые нам не подходили, а заявленные на сайте, были уже заняты.
http://www.sibaires.com -ничего не могу сказать об этом агенстве. Дальше переписки по интернету дело не пошло. Агент пропал и на звонки не отвечал.
http://www.bytargentina.com довольно популярное у иностранцев агенство. Мы с ними сталкивались- требуют предоплату по интернету, только потом можно посмотреть квартиру. Для нас сделали исключение- квартира была не та, что мы оговаривали заранее, а в той, что показали, мебель находилась в ужасном состоянии, кровати продавленные и все пропахшее табаком. Ощущение, что квартиры сдаются на 1-2 ночи, для определенных целей.
Как мы снимали недвижимость в Аргентине:
Приехав в Бунос-Айрес, мы остановились в отеле, и стали искать квартиру. Я нашла несколько агенств недвижимости в интернете, но почти все, что они предлагали, было либо неоправданно дорого. либо нам не подходил район, или сама квартира. Пожив в отеле рядом с аэропортом 4 дня, мы перебрались в центр, в очень приятный аппарт-отель «Трианон риколета», и решили сами искать квартиру. Для начала определились с районом- это Реколета, или Палермо Ботанико.
Потом мы просто гуляли по городу и искали подходящий дом. Если там сдавалась квартира, на балконе или окне вывешивали объявление об аренде. Мы эти объявления фотографировали, а потом связывались с агенством недвижимости. Выше я разместила фотографии таких объявлений. Там можно увидеть телефон агенства недвижимости и сайт. Можно связаться с ними и посмотреть квартиры.
И еще одна особенность недвижимости в Аргентине- у агенств недвижимости нет общей базы, в каждом есть только пара квартир, которые вам и предложат. Эти квартиры находятся в шаговой доступности агенства. Поэтому, если вам нужна квартира в Палемро, нет смысла искать ее в агенстве недвижимости, например, Белграно.
В следующий раз я расскажу о районах Буенос-Айреса. А пока- до свидания!